Real Estate Strategies Update – «Inverse Fordømmelse» Forklart > Artikler > Nyheter > Kaufman & Canoles

Av Real Estate Strategies Group, Eminent Domain

Eminent domain eller fordømmelse gjelder kraften i regjeringen og visse myndigheter til å ta tittelen til eiendom som trengs for et offentlig formål. Mens eminent domene har fått mye oppmerksomhet i de siste årene i kjølvannet Av Kelo-saken, hva er en eiendomseier å gjøre når regjeringen ikke klarer å utøve sin makt av eminent domene, men eiendommen er ‘tatt ‘ eller’ skadet ‘ av et offentlig arbeidsprosjekt eller vedtak av noen regulering eller begrensning? I et slikt tilfelle, middel tilgjengelig for grunneier er gjennom ‘inverse fordømmelse.en omvendt fordømmelseshandling er en prosedyre basert på en konstitusjonelt opprettet rett knyttet til å ta eller skade eiendom av regjeringen. Mens suveren immunitet er ofte tilgjengelig for å beskytte en offentlig etat fra dress eller ansvar, føderale og statlige grunnlover gi en fraskrivelse av immunitet der det er en ‘ tar ‘ av eiendom,’ skade ‘ til eiendom eller begge deler.

5th Amendment Til Usas Grunnlov og visse statlige konstitusjoner gir at en grunneier har rett til å bli kompensert for den skadelige virkningen av et offentlig arbeidsprosjekt eller forskrift på sin eiendom bare når en del eller hele eiendommen er ‘tatt. Men Virginias Grunnlov, som De i de fleste stater, er mye mer ekspansiv i omfang. Artikkel i, Seksjon 11 Av Virginia Grunnloven fastsetter at ingen ‘ privat eiendom skal tas eller skadet for offentlig bruk, uten bare kompensasjon. Derfor Kan En Virginia eiendom eier kompenseres dersom noen av hans eiendom har blitt skadet av offentlig arbeid eller regulering, selv om ingen del av hans eiendom er tatt.Omvendt fordømmelse krav kan skyldes et nærliggende offentlig prosjekt som forårsaker svekkelse eller tap av tilgang, en endring i karakteren av tilstøtende eiendom, svekkelse av synlighet til eller fra eiendommen, land innsynkning( synker), tap av tilstøtende eller subjacent støtte, flomskade, ras eller fysisk okkupasjon av eiendommen.

Tilgang til og fra eiendommen er en privat eiendom rett nytes av abutters av offentlige veier. Denne retten til tilgang er ikke bare rett til å gå ut fra ditt hjem eller forretningssted og senere tilbake til eiendommen din, men inkluderer en viss bekvemmelighet i bruken av eiendommen din. Hvis en grunneier ikke beholder rimelig tilgang etter et offentlig prosjekt eller forskrift, må tapet eller forringelsen av tilgangen kompenseres i Henhold Til Virginias Grunnlov.

tilsvarende kan endring av karakter på en veibane være et konstitusjonelt kompensabelt skadekrav til tilstøtende grunneiere. I Hannah v. Byen Roanoke, Virginia Høyesterett vurdert om en tilstøtende grunneier hadde rett til erstatning for skader som følge av en endring i karakter på grunn av bygging av en bro. Ingen privat eiendom ble tatt fra grunneier og byggingen ble gjort bare innenfor Byens forkjørsrett. Finne for grunneier, Retten konkluderte med at ‘ under bestemmelsen i den nye Grunnloven, en fordømmelse fortsetter kunne opprettholdes for å vurdere skaden gjort på eiendommen til en annen av forbedringene der ingen del av slik eiendom ble tatt for bruk av fordømte.i tillegg Til Usas Grunnlov Og artikkel i, Seksjon 11 I Virginia Grunnloven, en eiendom eier I Virginia kan sende inn et krav om invers fordømmelse Under Va. Kode Ann. § 8.01-187. Denne delen gir som følger:

Når det er bestemt i en deklaratorisk dom som går ut på at en persons eiendom har blitt tatt eller skadet i henhold Til Artikkel i, Seksjon 11 I Forfatningen I Virginia og kompensasjon ikke er betalt eller noen tiltak som er tatt for å bestemme kompensasjonen innen seksti dager etter at en slik domsordre eller dekret er inntatt, kan retten som kom inn i ordren eller dekretet, ved bevegelse av en slik person etter rimelig varsel til motparten, angi en ytterligere ordre som utpeker fordømmelsesjurister for å bestemme kompensasjon.

under henvisning Til Virginias Grunnlov, forstyrrer ikke denne kodedelen noen konstitusjonelle rettigheter eller skaper en ny forpliktelse. Det leverer bare et lovbestemt middel for å supplere de rettsmidler som er tilgjengelige for en eiendomseier i henhold til føderal og statlig grunnlov.

Inverse fordømmelse saker har tidsbegrensninger som kan påvirke en eiendom eiers rett til å søke bare kompensasjon. Foreldelsesloven og andre saker bør gjennomgås så raskt som mulig av en advokat opplevd i fordømmelse saker for å sikre at rettighetene ikke er evig tapt, og advokathonorarer kan være tilgjengelig for eieren Under Virginia lov.

Mark A. Short er partner i firmaets Newport News-kontor. Han fokuserer sin praksis i området av eiendomsrett søksmål og eiendomstransaksjoner og finans. Mark kan nås på (757) 873.6351 eller [email protected]

Eiendom Strategier Spotlight

Paul W. Gerhardt er partner i firmaets Williamsburg-kontor og Medformann i firmaets Real Estate Strategies Group. Han har en bred forretningsjuridisk praksis, hovedsakelig innen strategisk eiendomsplanlegging og-utvikling, pensjons-og omsorgssamfunn, valg av enhet, eiendomstransaksjoner og finans, arealbruk, leasing og långiverrepresentasjon. Paul kan nås på (757) 259.3860 eller [email protected]

Hjemby: Lynchburg,VA
Høyskole: Washington & Lee University
Lovskole: Washington & Lee University School Of Law
Siste Bok Lese: «Elven Av Tvil: Theodore Roosevelts Mørkeste Reise»

E. Duffy Myrtetus Er en partner i firmaets Richmond kontor. Hans praksis er fokusert på transaksjons-og prosedyre forhold knyttet til kjøp, salg, leasing, finansiering og utvikling av fast eiendom, og relatert boliglån/sikret finansiering. Duffy kan nås på (804) 771.5750 eller [email protected]

Hjemby: Miami,FL
Høyskole: University Of Richmond
Law School: St. Thomas University School Of Law
Siste Bok Lese: «Undaunted Courage: Meriwether Lewis, Thomas Jefferson, Og Åpningen Av Den Amerikanske Vesten» Av Stephen Ambrose

Marina Liacouras Phillips er en partner i firmaets Norfolk kontor hvor hennes praksis fokuserer på miljø-Og forvaltningsrett. Marina har lang erfaring med å jobbe gjennom labyrinten av føderale, statlige og lokale miljølover og forskrifter. Marina kan nås på (757) 624.3279 eller [email protected]

Hjemby: Philadelphia, PA
College: University Of Pennsylvania
Law School: Villanova University School of Law
Siste Bok Lese: «Tre Kopper Te» Av Greg Mortenson& David Oliver Relin

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *