Breaking Down New York City Violations: HPD, DOB, ECB

Il existe de nombreux types de violations à New York. Trois des plus courantes sont les violations HPD, DOB et ECB. Vous trouverez ci-dessous une ventilation de base de chacune de ces violations, ce qu’elles signifient et les mesures à prendre.

Violations de la DPH

Une violation du Ministère de la Préservation et du Développement du Logement, mieux connue sous le nom de violation de la DPH, est émise lorsque les codes du bâtiment ne sont pas respectés. Ces types de violations ne sont pas entendues par le Conseil de contrôle de l’environnement (BCE) et ont des exigences uniques pour être résolues. Dans la plupart des cas, un avis de violation sera envoyé à la propriété, mais il existe des exceptions.

Une violation de la DPH est délivrée avec une désignation de classe qui détermine le délai de correction et la pénalité pour ne pas avoir terminé la correction. Les classes sont les suivantes :

  • C – Immédiatement dangereux. Selon les spécificités, il sera délivré avec 24 heures ou cinq jours pour correction. Il y a deux exceptions: les corrections de plomb et de protection de fenêtre obtiennent 21 jours, tandis que les violations de chaleur et d’eau chaude doivent être traitées immédiatement. La pénalité pour ne pas corriger immédiatement les problèmes de chaleur et d’eau chaude est de 250 $ par jour. Ceci est éligible à l’ERP.
  • B – Dangereux. Cette violation est assortie de 30 jours ou de cinq jours pour la correction, selon la violation spécifique. Les sanctions civiles et les litiges sont des sanctions potentielles.
  • A – Non dangereux. Pour cette violation, 90 jours ou 14 jours sont alloués pour la correction, selon les spécificités. Les sanctions potentielles comprennent des amendes et des poursuites civiles.
  • B – Dangereux – Ordre de correction. Le temps pour corriger cela variera de immédiatement à des mois. Les sanctions comprennent les sanctions civiles et les litiges municipaux.

Le procès-verbal de violation inclura toujours le délai indiqué pour la correction. L’entité qui effectue la correction doit ensuite la compléter dans ce délai et soit envoyer un CIV-194 par la poste, soit effectuer une eCertification pour montrer qu’elle a apporté les modifications nécessaires.

Violations de la DOB

Une Violation du Département des bâtiments (Violation de la DOB) est un avis déterminant qu’une propriété spécifique n’est pas conforme à la loi. Une violation de la DOB comprend une ordonnance de correction du commissaire du Ministère des Bâtiments et est ajoutée au Système d’information sur les bâtiments du Ministère. Pour qu’un certificat d’occupation nouveau ou modifié soit obtenu, la violation de la DOB doit être corrigée.

Les informations sur les violations des DOB sont publiques et apparaissent dans une recherche de titre d’une propriété. Toute violation ouverte pourrait empêcher le propriétaire de refinancer ou de vendre son bien. Il existe plus de 25 types de violations de DOB.

Violations de la BCE

Les violations de la BCE / de SERMENT sont émises lorsqu’une propriété n’est pas conforme aux codes de construction ou aux résolutions de zonage telles que définies par les Codes de construction ou la Résolution de zonage de la Ville de New York. Le département des Bâtiments émet les avis d’infraction.

Chaque violation comprendra une ordonnance de correction des conditions citées et certaines peuvent également inclure une ordonnance supplémentaire pour certifier ladite correction. L’intimé a la possibilité de contester la violation lors d’une audience. S’ils sont reconnus en violation, ils peuvent faire face à des sanctions. Le défaut de se présenter à une audience demandée entraînera des pénalités pouvant aller jusqu’à 25 000 $.

Il existe trois classes de violations de la BCE: La Classe 1 (Immédiatement dangereuse), la Classe 2 (Majeure) et la Classe 3 (Moindre).

Violations sur PropertyShark

Si vous êtes intéressé par une propriété à New York, vous pouvez facilement vérifier sur PropertyShark s’il y a des violations HPD, DOB ou ECB en suspens qui y sont associées. L’historique des violations du bâtiment peut également faire l’objet de recherches – il vous suffit d’ouvrir le rapport de propriété complet du bâtiment et de sélectionner l’onglet Violations. Les données relatives aux violations HPD, DOB ou ECB sont toutes agrégées ici.

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